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2018新三板物业年度策略:蓄势待发,扬帆起航

时间: 2017-12-26 18:20 来源:新浪财经

机构:安信证券股份有限公司  研究员:诸海滨

回顾2017:地产迈入“存量”时代,迎接物业新时代:

(1)供给端三大指标下行,房地产投资增速降至历史低位:新建住宅面积的三大指标纷纷出现下行,表明目前我国商品房的供给端增速较弱,住宅存量大。

(2)需求端:二手房占比不断提高,成为存量时代的明显标志从国内各级城市方面看,“存量”概念已扩展至全国,从一线城市看成交熄火但刚需仍在。房地产市场由“增量时代”转为“存量时代”,未来居民的新房的需求或不可持续,“做好存量”成为关键,物管行业作为房地产服务链条的尾端,且相对于房地产周期具有正相关性与滞后性,使得行业在未来几年机会与潜力并存。

他山之石,看五大行成功之路:五大行盈利存在量级分化,收入增长较为稳定。按照量级将五大行划分为三档,世邦魏理仕以超过百亿美元级的营收归为第一档,仲量联行以50+亿美元的营收位列第二档,第三档包括高力国际、第一太平洋戴维斯和戴德梁行,营收在十亿美元级别。通过分析五大行的发展之路可以发现,可持续发展一是通过挖掘产业链价值,向产业链上下游渗透,形成全面专业化服务实现的,二是伴随着不断的收购与被收购来整合各方资源,拓展业务版图,三是向房地产科技领域发展,进一步释放企业潜力,凭借科技方面的研发与应用,可以提供先进的业务分析数据,是企业降低成本、提升工作效率。




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(责任编辑:News01)

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